• 后城镇化时代土地获取的新思维、新模式——“谋地、拿地、做地”一体化前期操作解析

    内训课程介绍

    擅长区域发展战略、区域产业发展规划、新城发展战略、区域复合型开发等方向。精通相关定性、定量工具,可提供行业研究、区域发展阶段研判\产业结构分析、区域竞争分析、交叉对比分析、经济发展预测、土地人口规模测试、产业发展规模测算、实施策略等课程要求。

    如:后城镇化时代土地获取的新思维、新模式——“谋地、拿地、做地”一体化前期操作解析

    第一篇 谋地篇(新型城市化+土地谋划黄金法则)

    1、城镇化进后城镇化时代关键特征

    1.1人口特征

    12政策特征

    1.3市场特征

    1.4行业特征

    2、新型城化与国际比较

    新型城填化特征

    新型城镇化新在哪里?

    中国城镇化发展的关健指标(地区+省际比较;长三角、珠三角)

    城市化国际比较(国别横向比校,国际地区内比校:美国主要州或地区间人口流动态势)

    3、新型城镇化下城建发展关键增长领域

    TOD导向开发+科创地产+特色小镇+文旅地产+健康地产

    重点领域之:TOD导向开发

    重点领域之:科创地产

    重点领域之:文旅地产(田园综合体)

    直点领域之:康养地产

    4、土地获取黄金法则

    黄金法则体系・看大趋势+者大区域+若大格局+右大动作

    进入城市关健评价指标体系(基于定最分析的判断):

    ——基础指标(经济、人口)、成长指标(GDP增速、人口净流入及培速)

    ——市场指标(土地市场供给及増长;房地产市场开发最及销最等)

    ——相对指标(所在城市与区域首位城市比较,如果是省会则看首位度国比较)

    一一政策因素

    土地获取重点城市梳理

    土地获取关健还要量体裁衣(综合匹配企业实力+盈利模式+自身资源)

     

    第二篇 拿地篇(政府角度+企业角度拿地思维)

    1、传统规矩下的土地获取市场的潘多拉效应

    ——现状+机理+症结

    2、未来我们如何去获取土地?

    ——政府与企业及社会的多赢格局下的一二级联动拿地(勾地)思路

    ——大型房企拿地方式变化

    ——产城一体化拿地思维下的拿地好处

    ——现有政策框架之下的现实路径

    3、企以推动的典型一二级联动拿地(勾地)情形与特征

    ——新农村建设+城中村改造+新城新区开发+小城镇建设+PPP项目包

    4、企业推动的一二级联动拿地(勾地)总体路线图

    5、典型一二级联动拿地(勾地)案例

    6、企业椎动的一二级联动拿地(勾地)关键工作要义(5大专项)

    ——政府关系+企业主体+利益捆绑+核心资源+方案提报

    7、企业推动的一二级联动拿地(勾地)操作指南(4大利器)

    一一企业主体包装

    ——利益主体捆绑

    ——拿地方案架构

    ——资源资本运作

    8、分阶段一二级联动拿地(勾地)的后续工作关注点

     

    第三篇 做地篇(总体思路+关键任务)

    1、什么是一二级联动(勾地)做地?

    ——做什么:基础设施+引资源与产业导入+环境整治+区城配套

    2、政府与企业一二级联动(勾地)做地的边界

    ——政府思维下的企业抉择

    3、总体一二级联动(勾地)做地思路与典型模式

    4、一二级联动(勾地)操作的专业化过程及步骤(四大环节)

    ——从策划到规划的落地

    ——产业策划+概念规划+财务等划+项目实施

    5、一二级联动(勾地)做地的“七步成诗

    ——以主题定位为核心,构建2+3+2三大内容体系

    6、一二级联动(勾地)做地核心主题把握策略

    7、一二级联动(勾地)做地的三个关键点

    ——项目策划+运营规划+财务筹划

    8、一二级联动(勾地)做地的四大难点

    ——定义资源+审视政策+引爆点策划+整合资源


    培训讲师

    张慧民

    从事区域发展咨询与园区开发咨询、产业咨询、管理咨询10年,主持或参与各类项目超过100个,对宏观、中观及微观经济及其勾稽关系有深刻理解。项目经验包括区域、城市、镇域发展战略研究,片区、城市新区、功能区产业发展规划。

    擅长区域发展战略、区域产业发展规划、新城发展战略、区域复合型开发等项目。熟练运用相关定性、定量工具,包括行业研究、区域发展阶段研判\产业结构分析、区域竞争分析、交叉对比分析、经济发展预测、土地人口规模测试、产业发展规模测算、实施策略等。



    培训对象
    企业中高层,政府领导

    企业内训:后城镇化时代土地获取的新思维、新模式——“谋地、拿地、做地”一体化前期操作解析
    主讲老师:张慧民   上海市静安区恒丰路218号(现代交通商务大厦)812
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